不動産業界では近年、YouTubeを活用した動画マーケティングがますます注目を集めています。ポータルサイトや紙媒体だけでなく、動画を通じて物件や専門知識をわかりやすく発信できることが大きな魅力です。

しかし、いざチャンネルを開設してみると、動画の企画・撮影・編集方法や、視聴者をどのように集めるかなど、意外とハードルが高いと感じる方も多いのではないでしょうか。

本記事では、不動産会社がYouTubeを効果的に運用するための基本的なポイントやメリット、そして実際の成功事例などを取り上げます。これからYouTubeを活用して集客やブランディングを強化したいと考えている方は、ぜひ参考にしてみてください。

成功事例に学ぶ不動産会社のYouTube運用

Instagramを効果的に活用している不動産会社の事例を見ると、物件の魅力をどのように引き出しているか、ユーザーとのコミュニケーションをどう深めているか、またはブランド力を高める工夫やプロモーション手法など、さまざまな成功パターンが見えてきます。

1.不動産Gメン滝島：約52万人

「不動産Gメン滝島」こと滝島一統氏のYouTubeチャンネルは、不動産に関する専門知識を一般視聴者向けにわかりやすく提供することを目的としています。

不動産に関する豊富な知識と経験を活かし、視聴者が不動産取引で損をしないよう、具体的なノウハウや注意点を提供しています。ワンルームマンション投資のリスクや内見時のチェックポイントなど、具体的で実用的な情報を提供しています。

視聴者からの相談や質問に対して動画内で丁寧に回答し、街歩き動画や対談形式の動画など、多様な形式でコンテンツを提供することで信頼関係を構築しています。

2.あなたの理想不動産：約45万人

「あなたの理想不動産」は、ゆっくりボイスを使用し、視聴者に親しみやすく、リラックスした雰囲気で物件情報を提供しています。

激安物件、珍しい間取り、高級マンションなど、幅広いジャンルの物件を取り上げ、物件の間取り、設備、周辺環境など、視聴者が知りたい情報を詳しく解説しています。

3.ゆっくり不動産：約75万人

「ゆっくり不動産」は、日本全国の個性的な物件や住宅を紹介するYouTubeチャンネルです。

変わった間取り、美しいデザイン、ユニークな環境など、他では見られない独特な物件を取り上げています。「ゆっくりボイス」と呼ばれる音声合成ソフトを使用し、博多弁のノリツッコミで物件を紹介する独特のスタイルが特徴です。

物件の背景やストーリー、設計者のこだわりなどを深掘りし、視聴者に物件の魅力を伝えています。

不動産業界でYouTubeが注目される背景

不動産の広告手法として「YouTubeを活用した動画マーケティング」が注目を集めています。

テキストや写真だけでは伝えきれない物件の魅力を、動画でリアルに紹介できるメリットはもちろん、消費者の情報収集スタイルが大きく変化していることも、YouTubeの需要を後押ししている要因のひとつです。

1.テキストや写真だけでは伝えきれない物件の臨場感

文字情報や数枚の写真だけでは、部屋の奥行きや日当たり、設備の使い勝手といったリアルな感覚を十分に伝えきれません。たとえば「部屋が明るい」と文章で書いても、人によってはイメージが異なることがあります。

しかし動画であれば、実際の窓から差し込む光や照明の具合、部屋の広さなどを“動き”を交えて見せられるため、視聴者はより具体的なイメージを持ちやすくなるのです。

2.ユーザーの検索・視聴行動の変化

現在の消費者は、何かを知りたいと思ったときに検索エンジンだけでなく、YouTubeなどの動画プラットフォームを活用する傾向が強くなっています。

特に物件紹介や投資ノウハウなど「目で見て理解したい情報」ほど、動画コンテンツに需要が集中しやすい点が特徴です。

3.紙媒体・ポータルサイトからのシフト

もう一つの大きな背景として、広告・販促手法が紙媒体やポータルサイトから「動画中心の訴求方法」へとシフトしている現状が挙げられます。

従来、不動産情報はフリーペーパーや情報誌、ポータルサイトへの掲載が主流でした。しかしデジタル化が進むにつれ、よりダイナミックで視覚的な情報提供ができる動画が注目を集めています。

不動産会社がYouTube運用で得られる主な4つのメリット

不動産業界におけるYouTube活用は、単に物件紹介の手段としてだけでなく、企業全体のブランディングや顧客とのコミュニケーションを強化するうえでも大きな効果をもたらします。ここでは、具体的にどのようなメリットがあるのかを4つの視点から解説します。

• 内見動画やVRルームツアーによるユーザーの理解度UP
• YouTube広告やチャンネル登録者分析で効率的にアプローチ
• 社員や社内の雰囲気を動画で具体的にアピール
• 長期的なリピーターや口コミ増につなげやすい

1.内見動画やVRルームツアーによるユーザーの理解度UP

不動産物件は、実際に見ることで初めて「住んでみたい」「ここに行ってみたい」という感情が芽生えやすい商品です。

Instagramでは写真や短尺動画を中心に投稿するため、文字情報だけでは伝えきれない空間の広がりや内装の美しさ、周辺環境の雰囲気などを“目で見てわかる”形で即座に届けられます。

2.YouTube広告やチャンネル登録者分析で効率的にアプローチ

YouTubeには、視聴者の年齢・地域・興味関心など、多彩なデータを活用できる分析機能があります。ターゲット層に合わせた広告配信や、チャンネル登録者の属性をもとにしたコンテンツ作りを行うことで、質の高い見込み客を効率的に集めることができます。

また投資家向けには利回りや市場動向を重点的に解説するなど、視聴者の興味や目的に合わせて動画のテーマや構成を変えることが重要です。

3.社員や社内の雰囲気を動画で具体的にアピール

不動産会社の信頼度は「どんな人が対応してくれるのか」という点にも大きく左右されます。

スタッフ紹介やオフィスツアー、仕事風景の動画を通じて「人柄」「企業文化」「サービスの姿勢」などをリアルに伝えることで、他社にはない独自のブランドイメージを確立しやすくなり多角的な情報発信を続けることで「不動産のことならこのチャンネル」というポジションを獲得できます。

4.長期的なリピーターや口コミ増につなげやすい

不動産は高額な買い物ゆえ、契約後も細やかなサポートや相談が求められます。動画を通じて豊富な知識や事例、最新情報を継続的に発信することで、ユーザーとの関係性を長く維持しやすくなります。

結果として、リピーターや口コミによる紹介が増え、安定した経営基盤の構築にも寄与するでしょう。

不動産会社がYouTube活用する際の注意点・デメリット

YouTubeは不動産の魅力や専門性を伝えるうえで強力なツールですが、その反面、運用にあたってはさまざまな注意点やリスクがあります。

• 1本の動画でも想像以上に手間がかかる
• 撮影機材や編集ソフト、スタッフ教育への初期投資
• 戦略的な運用がないと伸び悩む可能性

1.1本の動画でも想像以上に手間がかかる

動画の撮影はもちろん、編集作業やテロップ入れ、サムネイル作成、概要欄の作成など、多くの工程が必要です。物件紹介であれば「下見から撮影日程の調整」「テロップやナレーションの原稿づくり」などの前準備も欠かせません。

制作にかかる手間を軽視すると、予定通りに動画をアップできない、もしくはクオリティが下がるといった問題を引き起こしかねません。

2.撮影機材や編集ソフト、スタッフ教育への初期投資

YouTube運用を始めるには、カメラ・照明・マイクといった撮影機材や、動画編集ソフトの導入が必要になります。さらに、編集や撮影を担当するスタッフを育成するコストも考慮しなければなりません。

慣れないうちは作業効率が低く、最初のうちは投資した資金・時間に見合った成果が得づらいというデメリットが生じる可能性があります。

3.戦略的な運用がないと伸び悩む可能性

YouTubeアルゴリズムの仕組みやSEO、広告活用など、戦略的にチャンネルを成長させる知識がないと伸び悩むこともあります。

定期的な分析や改善策の実行が不可欠で、これらを怠ると「投稿しているのにまったく伸びない」という状況に陥りやすい点はデメリットといえます。

真似したい！不動産会社が発信すべきコンテンツ例

不動産業界と動画との相性は非常に高く、写真やテキストだけでは伝えきれない情報を効果的にアピールできるのが大きな魅力です。ここでは、不動産会社がYouTubeで積極的に発信したい主な4つのコンテンツ例について解説します。

• 実際の物件を臨場感たっぷりに見せる「ルームツアー」
• 問い合わせ増につながる“オンライン内見”の時代
• 市場動向や投資リスクをわかりやすく伝える「語り動画」
• 住まいや契約に関する“よくある質問”に動画で回答

1.実際の物件を臨場感たっぷりに見せる「ルームツアー」

物件の紹介動画では、室内の広さや雰囲気、周辺環境などをリアルに伝えるルームツアー形式が人気です。賃貸・売買を問わず、動画を見ただけで「ここに住んでみたい」「この物件を実際に見てみたい」と思わせるような訴求ができます。

さらに、オンライン内見としてのニーズも高まっており、遠方に住んでいる顧客や忙しい顧客にとっても便利なサービスとなります。

2.問い合わせ増につながる“オンライン内見”の時代

外出制限や遠隔地との取引ニーズが拡大している昨今では、実物を見に行かなくても物件の雰囲気や周辺の利便性を把握できる「オンライン内見」の価値が高まっています。

YouTube動画のコメント欄や概要欄から問い合わせへ直接つながる仕組みを設計すれば、見込み客を効率的に獲得できるでしょう。

3.市場動向や投資リスクをわかりやすく伝える「語り動画」

不動産投資や売却は、初めての人にとって難易度が高く感じられがちな分野です。そこで、専門家が語りかける形で「市場の動き」「投資におけるリスク管理」「税制のポイント」などを解説する動画は、大きなニーズがあります。

図解やテロップを使って丁寧に説明することで、視聴者の理解を深めると同時に不動産会社としての専門性を強くアピールすることが可能です。

4.住まいや契約に関する“よくある質問”に動画で回答

賃貸から売買、不動産投資に至るまで、不動産の取引では多岐にわたる疑問や不安が発生します。そこで、よくある質問を動画形式でまとめることで、視聴者の理解を深めるとともに“不動産の頼れる専門家”としてのイメージを築くことができます。

文章だけでは説明しづらい制度や手続きを動画で補足すると、より明確に情報を伝えられるでしょう。

YouTube運用代行・外注の活用と費用相場

YouTube運用における企画立案や撮影、編集、そしてSNSとの連携までを一貫して自社内で行うことは、想像以上に手間やノウハウを要します。

YouTube用の動画コンテンツは、簡単な編集のものであれば5万円〜と比較的手軽に制作することができます。

• 実写なし：5万円〜50万円
• 実写あり：10万円〜100万円

一般的な費用の内訳

種類	一般的な費用
企画・シナリオ作成	1本あたり数万円〜10万円ほどが目安
撮影費	機材レンタルやスタッフ派遣費を含め、1日あたり数万円〜数十万円
編集費	シンプルな編集なら1本数万円、CGや凝った演出を施すほど高額に
SNS運用サポート・広告運用	月額数万円〜数十万円単位のコンサル・広告費が発生する可能性あり

実写動画の費用相場

実写動画は、撮影日数や撮影場所、出演者のキャスティングなどがトータルコストを左右します。低予算の場合は10万円から30万円ほどで短い動画を作ることも可能ですが、クオリティを重視して撮影や照明、編集にこだわるほど費用は急上昇します。

一般的に30万円から100万円が目安とされ、演出や規模によっては200万円以上かかるケースもあります。内容によってはロケーションの確保や特殊機材の導入、人材の追加が必要となるため、事前の企画段階でしっかりと見積もりをとることが重要です。

ScaleXがYouTube運用会社として選ばれる理由

ScaleXは、YouTubeやTikTokを含む複数のSNSプラットフォームに精通したプロフェッショナル集団で、豊富な動画制作と運用経験を持ちます。

企画から運用、広告配信までを一貫してサポートするワンストップサービスにより、ブランドに一貫性のある戦略を提供し、効率的な運用を実現。累計1000社・3000本以上の実績を持つディレクター陣が、クライアントの事業理解に基づいたオリジナルなマーケティング戦略を展開し、目標に応じた支援を行います。

YouTubeでは、視覚的なインパクトとストーリー性が重要な要素となるため、これらを活用した効果的なプロモーションが期待できます。YouTube運用を始めたい方や成果にお悩みの方は、成果重視のScaleXによる戦略的なアプローチをぜひご検討ください。